G&V Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison unifamiliale d'une surface habitable de 113 m², construite en 2011, implantée sur un terrain de 2,53 ares. Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Mompach, commune de Rosport-Mompach.

Nichée au bout d'une rue sans issue, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et sécurisé, idéal pour les familles ou toute personne recherchant la tranquillité.

Mompach est un charmant village à l'est du Luxembourg, reconnu pour son cadre naturel préservé, ses belles promenades et sa proximité avec Echternach et Grevenmacher. Vous y trouverez un cadre de vie rural agréable, tout en restant à quelques minutes des grands axes routiers, des écoles, commerces et infrastructures sportives et culturelles.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée
* Buanderie avec raccordement pour machine à laver et équipée d'une douche
* WC séparé
* Living/salle à manger avec cuisine équipée et poêle à bois

Premier étage :

* Trois chambres à coucher
* Salle de bains avec douche, baignoire et double lavabo

Accès à un grand grenier en béton aménageable selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, etc.)

Extérieur

Une terrasse faisant le tour de la maison, agrémentée d'une petite pelouse, d'arbres et d'arbustes, vous invite à profiter de belles journées en plein air dans un cadre intime et verdoyant.

Points forts

* Chauffage au sol au rez-de-chaussée

* Radiateurs au premier étage

* Volets électriques

* Double vitrage

* Chauffage au gaz

* Pompe à chaleur pour climatisation dans une chambre (rafraîchit l'ensemble de la maison en été)

* Moustiquaires

* poêle à bois

Disponibilité : à convenir

Frais d'agence à charge du vendeur

Annonce non contractuelle

Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter :
GSM : +352 621 287 097
EMAIL: info@gvimmo.lu

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G&V Immo freut sich, Ihnen exklusiv dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 113 m², erbaut im Jahr 2011, auf einem Grundstück von 2,53 Ar vorstellen zu dürfen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Mompach, Gemeinde Rosport-Mompach.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, profitiert das Haus von einer friedlichen und sicheren Umgebung, ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Mompach ist ein charmantes Dorf im Osten Luxemburgs, bekannt für seine unberührte Natur, schöne Spazierwege und die Nähe zu Echternach und Grevenmacher. Sie genießen hier ein angenehmes Landleben und sind dennoch nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsachsen, Schulen, Geschäften sowie sportlichen und kulturellen Einrichtungen entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich / Flur

* Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Dusche

* Separates WC

* Wohn- und Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche und Holzofen

1. Obergeschoss:

* Drei Schlafzimmer

* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

Zugang zu einem großen, betonierten Dachboden, der sich nach Ihren Wünschen ausbauen lässt (z. B. zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer).

Außenbereich

Eine Terrasse rund um das Haus, mit einer kleinen Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, lädt zum Entspannen im Grünen ein – perfekt für sonnige Tage in privater Atmosphäre.

Besonderheiten

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss

* Heizkörper im Obergeschoss

* Elektrische Rollläden

* Doppelverglasung

* Gasheizung

* Wärmepumpe zur Klimatisierung (kühlt im Sommer das gesamte Haus)

* Insektenschutzgitter

* Holzofen

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Maklergebühren: zu Lasten des Verkäufers

Diese Anzeige ist unverbindlich und nicht vertraglich bindend.

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