Surface commerciale de ± 228 m² à vendre à Echternach, Emplacement stratégique

G&V IMMO vous propose à la vente cette surface commerciale d'environ 228 m², bénéficiant d'une situation stratégique à l'entrée de la ville d'Echternach, à proximité du lac.
Implanté au sein d'un centre commercial facilement accessible, le bien profite d'une bonne visibilité ainsi que de possibilités de stationnement appréciables pour la clientèle.

La totalité de la surface est aménagée au rez-de-chaussée, avec un accès de plain-pied. La configuration des lieux offre des espaces fonctionnels et permet d'envisager différentes activités commerciales ou professionnelles.

Les locaux disposent d'une climatisation et sont chauffés au moyen d'un chauffage au mazout.

Deux emplacements de parking privatifs font partie de la propriété. À ceux-ci s'ajoutent les emplacements disponibles au sein du centre commercial, offrant ainsi des possibilités de stationnement supplémentaires aux clients et visiteurs.

Un bien intéressant pour investisseurs :

La surface commerciale est actuellement louée sur base d'un contrat de bail annuel.

Les informations relatives au bail, aux revenus locatifs et aux charges pourront être communiquées aux personnes intéressées afin de permettre une analyse détaillée de l'investissement.

Une possibilité supplémentaire est également proposée : la reprise de la société d'exploitation existante peut être envisagée parallèlement à l'acquisition du bien immobilier.

Cette option pourra être étudiée séparément avec les personnes intéressées et reste soumise aux vérifications juridiques, fiscales et financières d'usage.

Possibilités d'exploitation :

Le local se prête en principe à différentes activités commerciales ou professionnelles.
Il convient néanmoins de respecter les dispositions relatives à la non-concurrence au sein du centre commercial. Une activité déjà représentée par un établissement existant dans le secteur concerné ne pourra en principe pas y être exercée.

Caractéristiques principales :
* Surface commerciale d'environ 228 m²
* Ensemble de la surface au rez-de-chaussée
* Accès de plain-pied
* Situation à l'entrée de la ville d'Echternach
* Proximité du lac d'Echternach
* Emplacement au sein d'un centre commercial
* Bonne visibilité et accessibilité
* Climatisation
* Chauffage au mazout
* 2 emplacements de parking privatifs
* Parkings supplémentaires pour la clientèle
* Bien actuellement loué
* Rendement intéressant
* Possibilité de reprise de la société d'exploitation existante

Grâce à sa surface généreuse, son accessibilité et sa situation à l'entrée d'Echternach, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial déjà loué ou, selon le projet envisagé, pour un professionnel souhaitant disposer de locaux bien situés.

Pour toute information complémentaire ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter G&V IMMO au 621 087 097 ou par e-mail à info@gvimmo.lu.

Annonce non contractuelle. Les informations et surfaces indiquées sont communiquées à titre indicatif.

Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse.