G&V Immo, votre agence immobilière de confiance à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale située à Steinheim.

Nichée dans le charmant village de Steinheim, faisant partie de la commune prisée de Rosport-Mompach, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la région touristique du Mullerthal – la Petite Suisse Luxembourgeoise.

Rosport-Mompach séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses possibilités de loisirs grâce à ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses espaces verts. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : école fondamentale, maison relais, restaurants, infrastructures sportives ainsi qu'un accès rapide vers l'Allemagne. La ville historique d'Echternach, avec ses commerces, écoles, restaurants, services et infrastructures, se trouve à seulement 5 km.

Érigée sur un terrain de 5,94 ares, cette charmante maison unifamiliale séduit par son agencement fonctionnel, sa distribution harmonieuse et les nombreuses améliorations réalisées au fil des années.

Dès l'entrée, le hall ouvre sur un agréable espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle.
Deux bureaux complètent harmonieusement ce niveau et offrent une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour le télétravail, les études ou un espace de loisirs.
Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec débarras attenant.
En 2010, la cuisine a bénéficié d'un agrandissement permettant la création d'un élégant salon de détente. Véritable prolongement de l'espace de vie, celui-ci offre un accès direct au jardin et à la grande terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.

À l'étage, un hall de nuit dessert trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'un accès à un balcon. Une seconde salle de bains complète harmonieusement cet étage afin d'assurer un confort optimal pour toute la famille.

Le sous-sol a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant des espaces dédiés au bien-être. Il comprend un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, un grand débarras offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna. Celui-ci bénéficie d'un accès direct à une spacieuse buanderie et au jardin.

Côté technique, la maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes :

Chauffage installé en 1998 ;
Brûleur remplacé en 2021 ;
Agrandissement de la cuisine en 2010 avec création d'un espace de vie supplémentaire ;
Installation d'un sauna en 2009 ;
Installation de panneaux photovoltaïques en 2025 ;
Borne de recharge pour véhicule électrique ;
Pompe à chaleur dédiée à la production d'eau chaude sanitaire.

À l'arrière de la maison, le jardin offre un agréable espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager d'agréables moments en famille, voir les enfants jouer en toute sérénité ou recevoir des amis.

Grâce à ses beaux volumes, à son agencement fonctionnel, à ses nombreux espaces de vie et à ses équipements techniques récents, cette agréable maison unifamiliale offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie. Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes d'Echternach, constitue un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs acquéreurs.

Annonce non contractuelle

Disponibilité : à convenir

Passport énergétique en cours de réalisation

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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 621 287 097 ou par e-mail à info@gvimmo.lu.

Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle propriété et de vous accompagner avec professionnalisme dans la réalisation de votre projet immobilier.