G&V Immo a le plaisir de vous proposer à la vente une maison unifamiliale, libre sur les 4 côtés, située à Echternach à 10 minutes du centre-ville.

Cette belle propriété, d'une surface habitable généreuse, se trouve dans un environnement calme et verdoyant. Nichée dans une zone boisée, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel qui lui confère un caractère unique.

La maison a été construite sur un terrain d'une superficie totale de 33 ares et 65 centiares qui fait partie de la " Zone d'Habitation 1 " de le Commune d'Echternach. Cette zone comprend principalement des habitations de type : Maisons Unifamiliales et logements collectifs.

La belle ville historique d'Echternach se situe dans la Petite Suisse luxembourgeoise et vous offre une infrastructure complète avec toutes ses commodités, ses équipements scolaires, sportifs et culturels.
Tout est réuni pour une vie quotidienne pratique et agréable.

De beaux espaces, dont une véranda avec terrasse et un coin barbecue font de cette maison un lieu de vie particulièrement agréable. Vous pourrez y passer d'agréables moments de détente, avec votre famille et vos amis, tout en admirant le paysage.

Deux accès se trouvent sur la propriété : le premier par l'ancien chemin d'Osweiler permet l'accès aux véhicules, le deuxième est destiné aux piétons et se fait par le CR139
(route vers Osweiler).

La maison construite en 1958 et dégagée sur les quatre côtés, a été dotée d'une véranda au rez-de-jardin en 1973 et des travaux de rénovation concernant la toiture et les combles ont été réalisés en 2013. L'état général de la maison est bon et sa construction massive avec des dalles en béton armé lui confère une bonne solidité. La maison a besoin d'être rénovée pour répondre aux normes actuelles.

Descriptif de la maison :

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un living/salle à manger avec cheminée, un WC séparé et un bureau.

Au 1er étage vous trouverez une salle de bain avec baignoire, quatre chambres à coucher, un débarras et un palier avec couloir.

En descendant à la cave vous découvrirez un couloir, une buanderie avec douche, une chaufferie, une grande réserve et un garage.

Le grenier est non aménagé mais dispose d'une dalle en béton isolée thermiquement.

Atouts extérieurs :

Véranda et terrasse en pierres naturelles parfaitement intégrée à l'environnement avec coin barbecue.
Grand jardin arboré, avec arbres, arbustes et haies végétales, idéal pour les amoureux de la nature.

Disponibilité : immédiate

A découvrir sans tarder !

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

Annonce non contractuelle


Pour des informations supplémentaires ou pour convenir d'un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à info@gvimmo.lu.

G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003


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G&V Immo is pleased to offer for sale a detached single-family home located in Echternach just 10 minutes from the city center.

This beautiful property, with its generous living space, is situated in a peaceful and green environment. Nestled in a wooded area, it enjoys an exceptional natural setting that gives it a unique character.

The house was built on a plot with a total area of 33 ares and 65 centiares, located in "Residential Zone 1" of the Commune of Echternach. This zone mainly consists of single-family homes and collective housing.

The charming historic town of Echternach is located in Luxembourg's Little Switzerland and offers a complete infrastructure with all amenities, including educational, sports, and cultural facilities.
Everything is in place for a convenient and pleasant daily life.

Spacious areas, including a veranda with a terrace and a barbecue corner, make this home a particularly enjoyable place to live. You can spend wonderful moments relaxing there with family and friends while admiring the scenery.

There are two access points to the property: the first via the old Osweiler path allows vehicle access, and the second is for pedestrians via CR139 (road to Osweiler).

The house, built in 1958 and detached on all sides, was extended with a veranda on the garden level in 1973. Renovation work on the roof and attic was carried out in 2013. The overall condition of the house is good, and its solid construction with reinforced concrete slabs gives it excellent structural integrity. However, the house needs to be renovated to meet current standards.

Layout of the house:

The ground floor includes an entrance hall, a fully equipped kitchen, a living/dining room with a fireplace, a separate WC, and an office.
On the first floor, you'll find a bathroom with a bathtub, four bedrooms, a storage room, and a landing with hallway.
Descending to the basement, you'll discover a hallway, a laundry room with shower, a boiler room, a large storage room, and a garage.
The attic is not developed but has a thermally insulated concrete slab.

Outdoor highlights:
• Veranda and terrace made of natural stone, perfectly integrated into the environment, with a barbecue area.
• Large garden with trees, shrubs, and green hedges – ideal for nature lovers.

Availability: Immediate
A must-see!

Agency fees are borne by the seller.
Non-contractual listing.

For more information or to arrange a viewing, please contact Mr. Manuel Varelas at +352 621 287 097 or by email at info@gvimmo.lu.

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